VALORE CASA 

Studio approfondito dei concorrenti in zona     
 

Definire il prezzo corretto è fondamentale, bisogna evitare di:

• scegliere un prezzo troppo alto che apparentemente potrebbe sembrare la mossa giusta, ma in realtà farà sì che i potenziali acquirenti non considerino la tua casa, allungando così i tempi di vendita. Farla rimanere invenduta per lunghi periodi innescherà il meccanismo dei ribassi. 

Come definire il giusto prezzo per il tuo immobile?

 

1. Studiando la concorrenza:          
   Iniziamo mettendoci nei panni del potenziale acquirente. Immagina qualcuno alla ricerca di una casa nella zona adatta alle sue esigenze. Questa persona, attraverso annunci e visite, si fa un’idea del mercato immobiliare. La scelta avverrà per comparazione, valutando i pregi e i difetti di ogni immobile. Questa fase è cruciale: dobbiamo far sì che il potenziale cliente scelga proprio la tua casa. Per raggiungere questo obiettivo, è essenziale conoscere la concorrenza, studiando approfonditamente tutti gli immobili simili al tuo. Solo così potremo lavorare sulla tua casa per valorizzarne i punti di forza e gestire eventuali difetti. I loro punti di debolezza saranno i nostri punti di forza.

2. Affinando l’analisi: 
   Dopo aver effettuato l’analisi comparativa, è importante affinare ulteriormente lo studio. Utilizziamo strumenti statistici e software di analisi di mercato per determinare il prezzo più accurato e competitivo possibile. Una volta stabilito il prezzo, decideremo insieme il valore più adeguato da inserire nell’annuncio di vendita. 
   are ulteriormente lo studio. Utilizziamo strumenti statistici e software di analisi di mercato per determinare il prezzo più accurato e competitivo possibile. Una volta stabilito il prezzo, decideremo insieme il valore più adeguato da inserire nell’annuncio di vendita. 
    

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Valorizzare l’immobile      
 
É fondamentale rendere la casa più bella e funzionale possibile, per attrarre maggiori acquirenti e farla spiccare tra le altre.

Per darti il massimo del servizio ci avvaliamo di professionisti qualificati e di fiducia, tra cui architetti, interior designer, home stager, fotografi, ecc.
Quello che faremo nella pratica è:

• Creare un render (ricostruzione al computer) della planimetria e dei singoli ambienti, per mostrare al potenziale acquirente come potrebbe essere l’appartamento dopo un’eventuale ristrutturazione o con un nuovo arredo.

• Avvalerci dell’home staging, che permette di migliorare gli interni e rendere la propria casa unica e memorabile, distinguendola dalle altre offerte simili. Questa tecnica si basa su ordine, pulizia e armonizzazione degli ambienti. L'obiettivo è creare una prima impressione positiva e suscitare emozioni nel visitatore, facendogli immaginare una vita in quella casa.

• Presentarla con il servizio fotografico professionale nel miglior modo ai potenziali acquirenti. Questa tecnica permette di avere delle immagini di alta qualità, nitide e luminose, che catturano attenzione e interesse. Le foto sono il primo elemento che viene notato quando si cerca una casa online, quindi è fondamentale che siano curate e accattivanti.

• Creare il “Libro della casa”, una brochure da dare ai clienti durante il giorno della visita, nel quale si raccontano la storia, le caratteristiche e i vantaggi della proprietà, in modo che i visitatori possa no portarsi a casa un contenuto che gli ricordi facilmente i pregi dell’immobile, il libro si completa con le foto professionali e i documenti tecnici.

• Dopo aver curato ogni dettaglio e promosso la casa sia online che offline, organizzeremo un Open House.

• Organizzare le visite di sabato, domenica e nei giorni festivi per massimizzare la possibilità di partecipazione dei visitatori interessati. Non organizziamo le visite durante la settimana come una normale agenzia, perché sappiamo che nel weekend la gente è serena e si prende più tempo per fare visite di qualità.

• Sfruttare la massima visibilità dei maggiori canali di ricerca. La pubblicazione del tuo annuncio avverrà su 3 portali differenti: immobilaire.it, idealista e casa.it.

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Preparazione della documentazione necessaria
    
Le attività essenziali non sono ancora terminate poiché una superficialità nella verifica documentale, potrebbe esporre a diversi rischi. É per questo che seguiremo noi l'intero processo, facendoci carico dei costi e delegando ai migliori tecnici le specifiche attività.

• Ci occuperemo di richiedere al catasto tutta la documentazione fondamentale per poter arrivare al giorno del rogito evitando problemi legali o burocratici.

• Con il nostro geometra e il nostro avvocato, verificheremo la regolarità della proprietà, controllando la presenza di eventuali pignoramenti, ipoteche, abusi edilizi; verrà inoltre redatta la relazione tecnica integrata (RTI).

• Con il nostro termotecnico, faremo un sopralluogo e verrà redatta la certificazione energetica (APE) della casa.

• Con il nostro avvocato, ci occuperemo di verificare la solvibilità dell’acquirente, controllando la sua situazione finanziaria e creditizia, oltre che la fattibilità dell’eventuale richiesta di mutuo.

• Vi accompagneremo infine alla conclusione della vendita, usando la nostra contrattualistica specifica del contratto preliminare, per garantire sicurezza e trasparenza della transazione.

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